第781章 逼死三星
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汉城,江南区。
现在的江南虽然还远不如后来的那么繁华,但已经彰显出了其未来发展的潜力。
最具体的体现就是它的房价,从十几年前的中间水平,现在江南区的房价已经排在首尔所有区里的第二名,是近些年来汉城房价涨幅最猛的地区。
“相赫,考虑的怎么样了?是走全租房的模式还是付房租?
我建议你贷款走全租房的模式,这样每个月能省下十一万韩元左右,一年下来就省下了你一个月的工资”。
江南区的一家房产中介的外面,刚才中介出来了两个小伙在马路边商讨着。
“我也知道全租房省钱,可问题是真的要住在江南区吗?”
名叫相赫的小伙还是有些犹豫,实在是江南区的房价太高了。
“相赫,你以后可是SK的员工,不住在江南区,怎么能体现出你的身份呢?
难道同学聚餐的时候你告诉他们你住在麻浦?会被鄙视的。
别忘了,咱们这一届同学里,考进SK集团的可就只有你一个人,咱们可不是SKY,这是多么骄傲的一件事”。
SKY,南韩三大顶级学校,可你以为进入了这三家大学就高枕无忧了吗?
并不是,这只是一个南韩普通人跨越阶级的门票罢了。
说到卷,都说国内很卷,可南韩人表示国内就是天堂的生活。
在南韩,因为产业都被财阀瓜分的原因,所有普通百姓想要改变阶级的命运只有一个。
考一所好的中学,再考一个好的大学,然后进入一个好的财团,在努力进入管理层,实现阶级跨越。
有一个词叫EducationFever,也就是教育热。
这个词可不是因为国人被创造出来的,而是因为南韩。
在南韩人的学生生涯,基本都充斥着考试和补课,有九成的学生都会在课外报辅导班。
在南韩,每个家庭五分之一的开销是在辅导班上。
注意,仅是辅导班。
在南韩,早上五六点起来上学。
上完一天课晚上还要自习到十一二点,这还不算完。
然后就是辅导班,睡觉基本上就是一两点以后。
这可不是特例,而是大多数的家庭都是如此。
所有的学生和家庭就是一个目标,那就是进入南韩最好的三所大学,也就是SKY。
不是说这三所大学好想要进入,而是更容易拿到入场券。
就好像相赫,他的大学虽然不是SKY,可在南韩的大学里也能排进前五。
结果呢?SK集团录取考试,SKY出来的毕业生,录取人数超过99%。
而排名前五,相赫的母校,却只有他一个人录取。
在南韩,想进入大财团不是应聘,而是考试。
企业会单独出题,所有应聘者参加考试,最后选出录取者。
当然这说的是SK,现代这样的大企业大财阀。
所以可谓是千军万马过独木桥,卷出了新高度。
而非SKY毕业的相赫能进入南韩第一大财阀工作,这几率虽然不像中五百万那么困难,但也相当于一注大乐透中两万的几率了。
这样的人要是不住在江南区,到时候会被其他人笑话的。
进了SK又怎么样?还不是没有我混的好。
“还是在看看吧,毕业还有一个月,还不着急。
走吧,中午了,我们去吃炸酱面”。
一家中餐馆内,狼吞虎咽的两人刚吃完,电视上的一条信息就吸引了两人的注意。
内容的意思很简单,就是什么经济有些过热,觉得需要涨息压一压过热的经济。
“大发,一下子涨息一个点,幸亏你刚才没有签约,要不然就赔了”。
相赫盯着电视看了半天,最后叹息了一声。
“最近没事少出校门”。
“为什么?”
“因为自杀率又要上升了”。
作为经济专业的高材生,相赫对于自己的判断很肯定。
涨息不可怕,可怕的是高杠杆遇上了涨息。
南韩在后来是发达国家,可确是全球最低生育率,幸福指数最低,自杀率最高的国家。
正是因为如此,所以很多人说南韩是伪发达国家。
是,你人均很厉害,和岛国都不相上下了,可你是左脚踩着右脚上去的,说你一句经济造假都不为过。
终其原因,还要从南韩的一个独有的租房制度说起,全租房。
在南韩,大约有六成的房子都是以全租房的形式出租出去的。
全租房是什么,其实很简单。
其他国家的租房就是按月或按照季度交房租,比如一个一百万价值的房子,我们一个月的租金是两千块,租几个月缴纳几个月的钱就完事了。
可全租房的模式下不一样,房子你可以免费住,但是要给我交一笔押金,比如八十万。
你给我交八十万押金,房子让你免费住两年,到期后押金一分不少的退给你。
当然很多人有疑问,你说我都有八十万了,我买房不香吗。
这就有个逻辑上的错误,不是说你能掏得起八十万,你就有八十万。
这些钱都是银行借贷来的,是要付利息的。
比如现在来说,从银行借这八十万,两年要还36000的利息钱。
而直接租房一个月2000,两年就是48000,哪个合适?
那什么不借钱买房呢?
这就是财阀造成的,因为银行的钱都要借给财阀去发展,所以对于百姓来说,我最多借你两三年的短期贷款。
在南韩,贷款买房不是没有。
可要么你的收入有绝对的保障,保障到你一两年的工资就能买下一套房。
要不就是房产很值钱,大楼之类的,银行才愿意借你长期的贷款。
这就催生出一个什么想象?那就是有钱有关系的炒房客可以无限的杠杆炒作。
一百万一套房,租出去拿回八十万,在贷款买房再租出去。
理论上这套模式下去,一个人可以把整个南韩的房子买下来。
这就造成了一个三赢的局面,银行两三年期的贷款,减少坏账率的同时赚取了一大笔佣金。
房客用全租房的模式每个月能省下四分之一到五分之一的房租,而且这套体系很成熟,也没有什么骗子不骗子的问题,全程可以走中介。
而房主呢,有了钱就是购房出租。
首尔就这么大,外来人口每年都在增加,房子价格每年都在上升。
所以房主赚的是房价增长的钱,算是变相的在租客手里过了一手,然后从银行贷款。
可这种无限的杠杆在首尔房价每年看涨的情况下,人的贪欲就会无限增加。
现在一个利率上涨,要是有一套房还没有什么,可手里几十上百套房呢?
现在房租租房明显比全租房的付出低,没有了后面的八十万贷养贷,资金链一下子就崩了。
相赫看明白了这个问题,所以他说近期会有很多人自杀。
而最难受的却不是那些高杠杆的房主,而是三星这个大财阀。
本来大量的贷款都谈好了,现在利率上升是一方面,能不能借到这么多钱又是一个问题。
南韩在97的时候为什么一碰就碎,超出了所有人的预料。
就是因为南韩的金融业务是真拉胯,拉胯的都不忍直视。
这也和南韩的政策有关,点对点帮扶吗。
不光是制造业,金融业也是如此。
这就让金融业没有了竞争,一冲就碎。
所以97之后金融改革,外国银行控制了南韩的金融行业。
而现在,以远东系的南韩第一大银行釜山银行为冲锋。
南韩大老板还罗家的人情,让借贷利率上涨。
就是要逼死三星。
(本章完)
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