霍应東目前依旧是在经营着1艘与朋友合伙购买的电动货轮，为欧美船东或者是港岛本土船运公司运输重量不超过十吨的货物，兼职经营着搭乘往返濠江与港岛两地的客运服务。

他之所以将目光转向地产行业，是因为他与内地的贸易终究是私下层面的、目前是见不得光的，1旦被港府当局发现就会被查封——情况再严重1些，更是会被拘禁到监狱里！

他也不想家人1直在为自己担忧，所以就想着找上沈万福家族这1棵“大树”当依靠，只是首次到沈家登门拜访，就成功得到了沈万福这位在港岛地区声名鹊起的新晋华人大亨的不限额贷款资助，这让他顿时充满了信心，开始联系以前打过交道的律师，请专业律师替他跟持有4方街地权的嘉道理家族进行收购谈判。

4方街……是1处位于9龙区油麻地的榕树头公众4方街至东莞街的地盘，整个区域面积达到十7万平方英尺。按照港岛地区目前的1平方英尺20--30港元的地皮市价来计算，买下整个4方街的地皮，最多也就花费5百多万港元！

这1笔钱对于沈万福来说是“晒晒水”，但对于现在的霍应東来说却是1笔巨款，即使他做驳接船转运业务多年，已经是积累了1笔还算可观的创业资金（大概1百多万港元左右），然而相比起手上捏着1只“金母鸡”的沈万福，依旧是微不足道！

要么不做，要做就做大做强！

霍应東知道沈万福肯定有渠道跟嘉道理家族搭上话，甚至是可以为他减免1些收购4方街的费用，但是他深刻明白“靠山山倒、靠水水流”的道理，因此他不希望过多地依赖沈万福的能量，而是要用自己的努力来做出1番成绩来回报沈万福的慷慨相助之恩！

港府内部有1个机构叫作“城市设计委员会”，早在2战前就已经正式成立，然而直至港岛地区从1945年9月正式光复以来，这1个委员会跟虚设的没有什么区别，甚至比起沈万福具有强大影响力的住宅公积金管理局，存在感低到让人很无语……

直至今年3月份才正式召开首次会议，而沈万福作为港岛公务员住宅公积金管理局的倡议人、创建人兼2把手，自然也是有幸出席了这1场会议，就是会议的内容让他听得昏昏欲睡，只因目前城市设计委员会的主要任务是规划出合适的区域来打造大型廉租平房，用于安置原先居住在各大木屋邨、目前没有任何居所的数十万难民！

在会议上沈万福是1言不发，静静地看着那些英籍同事在那里慷慨陈词，只因这些大型廉租平房的建设用不到他管理的住宅公积金管理局的专项资金。

他之所以参加这1场会议，1来是旁听1下、顺带着刷1刷存在感，强势回击部分整天在背后诋毁他沈大公子上班不积极的英籍同事；2来是因为他想要了解清楚整个港岛地区目前区域的详细规划，还得要从城市设计委员会这里入手，看1看有是否有合适的官地接手！

1场百无聊赖的会议下来，沈万福倒是有了1些新发现，那就是港府为了规划好整个港岛各级区域，确实是花费了许多心思——

城市设计委员会的委员基本都是从英格兰伦敦派遣过来的，个顶个都是参与过2战后伦敦重建计划的顶级建筑师，给出的规划方案也非常符合港岛本地的复杂情况，确实是严格遵守了“因地制宜”的设计原则。

与此同时，葛量鸿爵士还特意拨给工务署1笔专项资金，用于建造徙置因火灾失去居所的难民的大型廉租屋邨，并且安排了专员监督这1个项目的执行情况。

目前沈万福手底下没有1家地产（置业）公司——无论是在濠江还是在港岛，他都只有地皮、而没有专门开发这些地皮的地产公司，并不是他沈大公子不愿意进入地产行道，而是因为沈大公子想着前期积攒更多的地皮，反正现在濠江、港岛两地的地皮是真便宜……

“铜锣湾只有1个浩南，那就是我司徒浩南！”

在前世，华夏的众多70后、80后与90后，对于港岛地区的记忆当中肯定少不了《蛊惑仔》系列，主角陈浩南在1步步成为铜锣湾扛把子的过程当中，遇上了另外1位“浩南”、即来自洪兴社团死对头——东星社团的司徒浩南，两人之间为了争夺铜锣湾这1块地盘，接连发生了1系列有趣的故事！

然而在现实生活里，铜锣湾的王者只有1个！

那就是被部分港岛市民同样排名为港岛4大华人家族之1的利息慎家族，只因利息慎家族拥有铜锣湾半数地皮的产权，其中还有1部分地皮的产权期长达9百9十9年！

说起铜锣湾，就不得不提起1个人，那就是利息慎！

此人曾经是黑色硬质du品的贩卖商，更是依靠黑色硬质du品赚得盆满钵满，在1923年就成立了息慎置业有限公司，并且通过息慎置业有限公司以3百8十万港元的高价，向怡和洋行买下了铜锣湾鹅头山，即后来的利园山！

比较令人感到解气的是，这1位曾经的港岛牙片大王在1次饮茶途中，被不知名枪手给当街枪杀，直至今日都没有找到那1名“英雄枪手”到底是何人！

利息慎是挂掉了，但他的后代确实也够牛逼，例如说他的长子利名泽就是共济会在远东地区的总负责人之1，在未来更是被称为港岛地区的“赤诚之子”！

利息慎与原配妻子黄蓝芳有所出子嗣，但不是长子，而是3子利霄和，他与侍妾妻子张芸莲以及另外两名侍妾也是接连生下了十多名孩子，其中长子是与侍妾妻子张芸莲所生的利名泽——

利名泽如今就是利息慎家族的第2代当家，他之所以能坐上这个位置，是因为名义上的嫡母黄蓝芳1手促成的，只因利息慎被枪杀的那1年，众多子嗣还相当年轻！

比较有趣的1点是，无论是利息慎家族、还是其它的华人世家，都热衷于置业收租，从他们家族所创办的地产公司——在这个时代是叫作“置业公司”，通过修建唐楼进行出租，物业的成本回收期通常是在7至8年，这种物业经营手法胜在稳定、但效益不高！

置地雄踞中环、9龍倉称雄尖沙咀、息慎割据铜锣湾！

在这个时期，港岛的地产行业势力分布均匀，等到过几年后华人地产商接连强势崛起，整个港岛的地产行业才会出现剧烈变化，最明显的1个变化就是从地产投资为主转变为地产发展为主，进1步促进了港岛楼市的繁荣——投机性的地产泡沫，1戳就破的那种！

沈万福原先没想着这么快进入地产行业，但在城市设计委员会的首次会议上，恰好听到了有关官地即将大规模放出的内幕消息，他怎么也不能错过的！

在未来的7十年代至9十年代期间，港岛地区市区重建出现了比较具有广泛影响与知名度的个案，即“6街个案”与“4街个案”！

“6街个案”里面的“6街”，顾名思义就是6条街道，即位于油麻地的東莞街、众坊街、利达街、祥瑞街、澄平街与廣東道的土地，合计占地面积达到1.4公顷（14000平方米）。

“4街个案”的发生地是1处邻接碧桃仙路、加拿芬道、河内道和度地道的土地，合计占地面积达到0.92公顷。

这两处地方的共同特征是业主多如牛毛——夸张的说法，但这也是港府对上述两处地区进行重建的难处所在，只因居住在上述两地的业主对相关的重建计划进行了强烈抗议，前后花费了十多年的时间，1直到1991年左右才正式解决！

未来的事情谁也说不准，但是这两处地皮的产权，沈万福非常感兴趣，然后……然后他就安排张永贤律师针对上述两处地皮制定了详细缜密的开发方案，轻轻松松就从地政署那里拿到了这两处地皮的地契——

原先地契租期是7十5年，经过沈万福的“据理力争”——补贴了整整两百万港元现金给屋宇及地政署作为营造大型廉租公屋的“捐赠”！

这才将两处合计占地面积达到2.32公顷的地皮的租期改为9百9十9年，并且特例允许这两处地皮上面营造的物业不受正在实施的、从1947年颁布的租务管制条例，只因屋宇宙及地政署要求这两处地皮上面所营建的物业首先供应港府的公务员……

对于屋宇及地政署的限制性要求，沈万福全盘接受了下来，反正他拿下这两处地皮所对准的未来客户群体，原本就是分布在港府各个机构和部门里的公务员——这1个群体才是港岛地区真正的高净值人群，况且沈万福还捏着住宅公积金管理局的大权呢！

今时不同往日！

当沈大公子透过多家港岛报纸向外界宣布打算招募1批善于经营地产的资审从业人员的消息之后，整个港岛地区瞬间沸腾了起来，只因沈大公子开出的条件过于优渥了！

“工位：房屋销售人员。月薪1千，节假日补贴3百，提成按照比例从业绩中抽取，另有其它福利免费赠予，入职满5年后可优先享有公司部分自建住宅区的购买权！”

“工位：执业事务律师。月薪1万，节假日补贴3千，优异者可享受公司年底分红，具体分红额度需面议，入职满3年且无重大工作失误，可5折购买公司部分自建高档住宅！”

“工位：核数师。月薪1万，节假日补贴3千，优异者优异者可享受公司年底分红，具体分红额度需面议，入职满3年且无重大工作失误，可免费享有1套公司自建住宅！”

“工位：………”

5十年代初期的港岛居民生活低劣程度根本无法想象，唯有深处其中的人才能有切身的感受，因此沈万福抛出的“橄榄枝”1下子就刺激了许多地产公司的老行家，拿着各自精心准备的简历前往新百乐门俱乐部投递，憧憬着成为沈大公子那1家影子都没见着的地产公司的职员，畅想着尽快享受到招聘广告上面所写到的高薪水、高福利、高待遇！

“大哥，你到外面闯荡了几个月，结果1回来就豪掷千金，真是钱多没地方花啊？”

“哈哈哈～～”

“我说万安啊，你也不要总是斤斤计较的，这些前期的支出是必要的成本，老话说得好：‘没有付出、就没有收获’。再说了，空手套白狼这种把戏，不适合我！”

“切！”

晚上回到家里，沈万安回到自己的房间里换洗了1套新的居家服，与自家大哥上到天台坐看1片静谧璀璨的星空，碰了1杯特制的啤酒，沈万安转而说起了自家老爸被后妈阮月桂暂时赶出“家门”的“家丑”：

“大哥，你说老爸也真是的，居然稀里糊涂地上了那个女人，还偏偏搞大了那个女人的肚子，也难怪桂姨会这么生气了！”

“唉～～”

说起这件事情，沈万福也是惆怅地将手中的啤酒1口闷下去，2弟沈万安口中所说的那个女人是老爸沈来兴顶头上司——依云士将军的远房外甥女丽莎·玛丽诺·吉米斯！

这是1个来自爱尔兰地区某个乡村的男爵遗孀，在2战期间失去了两个可爱的儿子与丈夫，由于依云士将军的姑妈也在去年十2月左右因病离世，所以丽莎·玛丽诺·吉米斯在伦敦彻底没有了依靠，在今年1月份被依云士将军从伦敦接到港岛来照顾。

说起来沈万福也是不理解，自家老爸1直以来都是自制力特强的男人，怎么就在那天晚上喝醉了、还能兽*性*大*发到将丽莎·玛丽诺·吉米斯在自己的房间里“xoxo”了呢？

不查不知道、1查吓1跳！

沈万福让飞鸟卫在暗中摸查这件事情的来龙去脉，原来是丽莎·玛丽诺·吉米斯跟桂姨在某次酒会上产生了矛盾，然而两个女人就是互相结下了梁子，而且丽莎·玛丽诺·吉米斯经历过亲人接连离世的痛苦之后，精神变得有些错乱——

在上个月的某天晚上，沈万福还没有从霉国回到港岛，这位来自爱尔兰的贵族遗孀居然让相识的英格兰贵妇请桂姨去打麻雀，自己则是光明正大地来到沈家做客，接待丽莎·玛丽诺·吉米斯的人，自然是他那位亲爱的老爸，然后……然后他亲爱的老爸就被下性*药了！

如果老爸沈来兴被设套1次也就算了，偏偏老爸沈来兴在后面又被丽莎·玛丽诺·吉米斯下了n次药，到了昨天下午6点左右，突然来到他们家说是怀了自家老板的骨肉……


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